COSES VOLS SABER SI VOLS
COMPRA UNA PROPIETAT
PER QUÈ UTILITZEU UN PROFESSIONAL IMMOBILIARI?
Comprar una propietat sempre és un procés fascinant i en molts casos força emotiu. Més encara quan ha pres la decisió de comprar la teva casa de somni en una destinació de vacances sorprenent com és Mallorca. Durant el procés de decisió s’han augmentat molts somnis i expectatives i no tots són realistes ni resultaran exactament com els heu planificat. Més endavant potser haureu estat visitant l'illa diverses vegades i creieu que ho sabeu bé.
Tot i que avui dia Internet pot proporcionar orientacions molt útils pel que fa a informació general sobre llocs específics, sempre és recomanable aconsellar l'assessorament professional de les persones que han passat gran part de la seva vida a la destinació en què vol adquirir una propietat. .
A més del coneixement profund de les circumstàncies locals, com ara la possible contaminació acústica o altres condicions geogràfiques, aquests professionals també poden obrir-vos les portes a una gran xarxa de proveïdors de serveis locals que necessitareu per aconseguir una compra d’immobles satisfactòria i satisfactòria. operació amb la menor quantitat possible de complicacions.
MANDAT EXCLUSIV
Com s'ha esmentat, avui dia Internet és una font gairebé infinita d'informació també pel que fa a ofertes immobiliàries a tot el món i gairebé cap agent immobiliari seriós serà capaç de fer negocis sense presentar i actualitzar la seva cartera de propietats en un lloc web professional.
Com particularment a les Balears, no hi ha pràcticament res més com un mandat de llistat exclusiu i moltes de les mateixes propietats les ofereixen diverses agències immobiliàries diferents, la investigació immobiliària en molts casos podria semblar ser una "caça en" una selva '. I, en moltes ocasions, no sempre coincideixen els detalls i la informació bàsica proporcionada sobre les propietats que s’ofereixen.
Nosaltres, a Crocodile Properties, entenem molt bé aquest mercat altament competitiu i també cooperem amb els nostres competidors si és necessari, per la qual cosa us podem oferir una oferta més àmplia d’ofertes immobiliàries per triar. L’avantatge per a tu és que podreu canalitzar la vostra cerca d’immobles i l’organització de visualitzacions a través d’una font professional només si ens atorguen el mandat de cerca exclusiu. Menys molèsties i un resultat més centrat i més tranquil. Penseu-vos-estem encantats d’ajudar-vos a trobar la propietat dels vostres somnis de la manera més eficient i organitzada.
EL PROCÉS DE COMPRA
L’adquisició d’una propietat a Espanya i a Mallorca també pot ser un esforç bastant complex, per la qual cosa voldríem familiaritzar-vos a continuació amb un breu resum de com s’està desenvolupant aquest procés en la majoria dels casos:
PREU I COSTOS
Un cop escollida la propietat, us guiarem per escrit a través del procés de negociació de preus i ens assegurem que arribem a un resultat satisfactori per a ambdues parts
Un cop acordat el preu de venda, et posem en contacte amb un assessor jurídic competent, per preparar un contracte d’opció i iniciar el procés de diligència deguda.
La compra d'una propietat a Espanya es deu al pagament d'un impost sobre transmissió de propietats (ITP - impost de transmissió de propietats), pagat pel comprador. Aquest impost varia segons una escala lliscant i depenent del preu de compra final es troba entre min. 8% i màx. 12%
A Espanya, a més, les despeses de compra (tarifes notarials, drets de timbre, etc.) són a càrrec del comprador. No hi ha cap tarifa fixa que es pugui esmentar aquí, però generalment es troba entre els 1.000 € i els 3.000 €
CONTRACTE D’OPCIÓ I DILIGÈNCIA DUA
Un contracte d’opció bàsicament és un acord signat de forma privada que garanteix al comprador el dret exclusiu de compra de la propietat durant un període de temps acordat (generalment entre 1 a 3 mesos). El concedent d’opcions (venedor) garanteix al prenedor de l’opció (comprador) el dret a comprar la seva propietat al preu de compra prèviament concertat amb el pagament inicial d’una quantitat d’opció en un compte d’encarregament notari. Aquesta suma d’opcions normalment és un 10% del preu d’adquisició acordat que després es descomptarà de l’import final que s’ha de pagar a la cita notària.
El contracte d’opció també indicarà una data notarial acordada i els detalls del notari públic, que normalment el tria el comprador
En cas que la compra no s’acabi per motius causats pel comprador (per exemple, el comprador decideix contra una compra per causes no vinculades directament a complicacions legals que apareixen després d’una diligència deguda), l’import de l’opció pagada es lliurarà a venedor
En cas que la compra no s’acabi per motius causats pel venedor (per exemple, el venedor ha acceptat una oferta més alta per part d’un tercer o, generalment, tira de la venda), el venedor estarà obligat legalment a retornar l’import de l’opció pagada. , més el pagament de la mateixa quantitat al comprador com a contraprestació per incompliment del contracte
El període d’opció acordat també proporciona al venedor el temps per proporcionar tota la documentació legal necessària per a un procés de diligència deguda a la propietat, que també s’haurà de desplegar durant el període d’opció.
Per tant, el contingut d’aquest contracte d’opció també hauria d’estar sotmès al resultat de la diligència deguda de la propietat, realitzat pel seu assessor legal
En qualsevol cas, el vostre assessor legal us enviarà un esborrany del contracte de compra notarial perquè estudieu i discuteixi amb ells.
NÚMERO DE NIEU
Haureu de sol·licitar un número de registre d’estrangers, que es diu NIE (Número d’Independència d’Estrangers) i que a partir d’ara serà el vostre número de registre fiscal a Espanya. Nosaltres o el seu assessor legal, per descomptat, també t’ajudarem
BANCA
Si encara no teniu cap compte bancari a Espanya, haureu d’obrir-ne un, amb el qual estarem molt contents d’assistir-vos.
Durant el període d’opció, també s’hauran de preparar tots els diferents imports que s’hauran d’esborrar com a xecs bancaris certificats. El seu gestor bancari els prepararà d’acord amb la notaria
VERIFICACIONS I PAGAMENTS
Els xecs bancaris certificats abans esmentats s’estendran normalment a:
- Els pagaments de l'impost de compra que siguin a càrrec del comprador i es realitzaran per la notaria
- Les despeses de notari i timbre (també a càrrec del comprador)
- Un impost sobre l'augment del valor de l'immoble a càrrec del venedor però també a càrrec de la notaria després de la venda, per tant deduït del preu de venda restant.
- Comissió de l'agent immobiliari que legalment és una obligació amb el venedor però que el notari li lliurarà a l'agència immobiliària en la cita del notari i, per tant, també es descompta del preu de venda restant.
- L'import restant que serà lliurat al venedor pel notari després de la signatura del contracte de compravenda notarial
- Aleshores, el notari públic també lliurarà al venedor un xec bancari certificat de la suma de l'opció prèviament retinguda
- En primer lloc, hauríeu d'assegurar-vos d'enviar prou diners al vostre compte bancari espanyol per cobrir totes les posicions esmentades anteriorment.
CITA NOTÀRIA
Si el període d’opció ha superat amb èxit, les parts es reuneixen a l’oficina notarial per completar la compra
Tots els xecs bancaris certificats es lliuraran al notari i el notari identifica les parts mitjançant els seus passaports o documents d’identitat. Més endavant, el notari identificarà la propietat i llegirà en veu alta el contracte de compra notarial perquè tothom pugui escoltar. El notari també confirmarà l’exactitud de les especificacions de la propietat en el cadastre i l’extracte del cadastre
La majoria de notaris ofereixen el servei de traducció paral·lela. No obstant, estarem encantats d’assistir-vos també en això
Si ambdues parts es posen d’acord, signen el contracte notarial original i es lliuraran els diferents xecs a les parts i / o entitats
A canvi de totes les claus existents i els documents legals originals seran lliurades al comprador
El notari està obligat a enviar el canvi de propietat telemàticament a l’oficina de registre de terres en les 24 hores següents
A part d'altres països, a Espanya la propietat es pren el mateix dia de la signatura del contracte notarial
MÉS INFORMACIÓ
Per a més informació o assessorament sobre com comprar una propietat a Mallorca, envia'ns un correu electrònic o Give The Croc-A-Dial activat +34 971489118.
Esperem amb interès tenir notícies teves.
