LES CHOSES QUE VOUS POURRIEZ SAVOIR SI VOUS VOULEZ
ACHETER UNE PROPRIÉTÉ
POURQUOI UTILISER UN PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER?
L'achat d'une propriété est toujours un processus fascinant et dans de nombreux cas assez émotionnel. Plus encore, c'est lorsque vous avez pris la décision d'acheter la maison de vos rêves dans une destination de vacances incroyable comme Majorque. De nombreux rêves et attentes ont augmenté au cours de ce processus de décision et tous ne sont pas toujours réalistes ou ne se révéleront pas exactement comme vous les aviez planifiés. Plus loin, vous avez peut-être déjà visité l'île plusieurs fois et pensez que vous la connaissez bien.
Bien qu'Internet puisse aujourd'hui fournir des conseils très utiles en ce qui concerne les informations générales sur des emplacements spécifiques, il est toujours recommandé de prendre les conseils professionnels de personnes qui ont passé une grande partie de leur vie à la destination dans laquelle vous souhaitez acquérir une propriété. .
Outre une connaissance approfondie des circonstances locales, telles que les éventuelles nuisances sonores ou d'autres conditions géographiques à avoir à l'esprit, ces professionnels peuvent également vous ouvrir les portes d'un vaste réseau de prestataires de services locaux dont vous aurez besoin pour réaliser un achat immobilier satisfaisant et réussi. opération avec le moins de complications possibles.
MANDAT EXCLUSIF
Comme mentionné, Internet est aujourd'hui une source presque infinie d'informations sur les offres immobilières dans le monde entier et presque aucun agent immobilier sérieux ne pourra faire des affaires avec succès sans présenter et mettre à jour son portefeuille immobilier sur un site Web professionnel.
Comme en particulier aux Baléares, il n'y a pratiquement plus rien de tel qu'un mandat d'inscription exclusif et bon nombre des mêmes propriétés sont proposées par plusieurs agences immobilières différentes, la recherche immobilière dans de nombreux cas pourrait se révéler plus être une `` chasse au une jungle ». Et dans de nombreuses occasions, les détails et les informations de base fournis sur les propriétés proposées ne coïncident pas toujours.
Chez Crocodile Properties, nous comprenons très bien ce marché hautement concurrentiel et coopérons également avec nos concurrents si nécessaire, afin que nous puissions vous offrir une plus large gamme d'offres immobilières parmi lesquelles choisir. L'avantage pour vous est que vous ne pourrez canaliser votre recherche immobilière et l'organisation des visites via une seule source professionnelle que si vous nous confiez le mandat de recherche exclusif. Moins de tracas et un résultat plus concentré et plus calme! Réfléchissez-y - nous sommes heureux de vous aider à trouver la propriété de vos rêves de la manière la plus efficace et la plus organisée.
LE PROCESSUS D'ACHAT
L'achat d'une propriété en Espagne et à Majorque peut également être une entreprise assez complexe, c'est pourquoi nous aimerions vous familiariser dans ce qui suit avec un bref résumé de la manière dont ce processus se déroule dans la plupart des cas:
PRIX & COÛTS
Une fois qu'une propriété a été choisie, nous vous guiderons par écrit dans le processus de négociation des prix et veillerons à ce que nous obtenions un résultat satisfaisant pour les deux parties.
Une fois le prix de vente convenu, nous vous mettons en relation avec un conseiller juridique compétent, afin de préparer un contrat d'option et d'entamer le processus de due diligence immobilière
L'achat d'une propriété en Espagne est dû au paiement d'une taxe de transmission immobilière (ITP - impuesto de transmission de propiedades), acquittée par l'acheteur. Cette taxe varie sur une échelle mobile et en fonction du prix d'achat final se situe entre min. 8% et max. 12%
En Espagne, les frais d'achat (frais de notaire, droits de timbre, etc.) sont également à la charge de l'acheteur. Il n'y a pas de taux fixe qui pourrait être mentionné ici mais généralement il se situe entre 1.000 € et 3.000 €
CONTRAT D'OPTION ET DILIGENCE DUE
Un contrat d'option est essentiellement un accord privé qui garantit à l'acheteur le droit exclusif d'achat de la propriété pendant une période convenue (généralement entre 1 et 3 mois). Le concédant d'option (vendeur) garantit au preneur d'option (acheteur) le droit d'acheter sa propriété au prix d'achat préalablement convenu contre l'acompte d'un montant d'option sur un compte séquestre de notaire. Cette somme d'option est normalement un 10% du prix d'achat convenu qui sera ensuite déduit du montant final à payer au rendez-vous du notaire.
Le contrat d'option indiquera également une date notariale convenue et les détails du notaire public, qui est normalement choisi par l'acheteur
Dans le cas où l'achat ne se termine pas pour des raisons causées par l'acheteur (par exemple, l'acheteur décide contre un achat pour des raisons qui ne sont pas directement liées à des complications juridiques apparaissant après une diligence raisonnable), le montant de l'option payée sera remis au vendeur
Dans le cas où l'achat ne se termine pas pour des raisons causées par le vendeur (par exemple, le vendeur a accepté une offre supérieure par un tiers ou se retire généralement de la vente), le vendeur sera légalement obligé de retourner la somme de l'option payée , plus le paiement du même montant à l'acheteur à titre de pénalité pour rupture de contrat
La période d'option convenue donne également au vendeur le temps de fournir tous les documents juridiques nécessaires requis pour un processus de diligence raisonnable en matière de propriété, qui devra également être déployé pendant la période d'option.
Par conséquent, le contenu de ce contrat d'option devrait également être soumis au résultat de la diligence raisonnable en matière de propriété, effectuée par votre conseiller juridique.
Dans tous les cas, votre conseiller juridique vous enverra une ébauche du contrat d'achat notarié pour que vous puissiez étudier et discuter avec eux.
NIE NUMBER
Vous devrez demander un numéro d'enregistrement des étrangers, qui s'appelle NIE (Número de Indentidad de Extranjeros) et qui sera également votre numéro d'enregistrement fiscal en Espagne à partir de ce moment. Nous ou votre conseiller juridique, bien sûr, vous aiderons à cet égard également.
BANCAIRE
Si vous n'avez pas encore de compte bancaire en Espagne, vous devrez en ouvrir un, avec lequel nous serons très heureux de vous aider.
Pendant la période d'option, tous les différents montants à compenser devront également être préparés sous forme de chèques bancaires certifiés. Votre directeur de banque les préparera en accord avec le bureau du notaire
CHÈQUES ET PAIEMENTS
Les chèques bancaires certifiés mentionnés ci-dessus seront normalement étendus à:
- Les paiements de la taxe d'achat qui sont dus par l'acheteur et seront effectués par le bureau du notaire
- Les frais de notaire et de timbre (également dus à l'acheteur)
- Une taxe sur la plus-value foncière due par le vendeur mais également payée par l'étude notariale après la vente, donc déduite du prix de vente restant
- La commission de l'agent immobilier qui est légalement une obligation pour le vendeur mais qui sera remise par le notaire à l'agence immobilière lors de la nomination du notaire et est donc également déduite du prix de vente restant
- Le montant restant qui sera remis au vendeur par le notaire après la signature du contrat d'achat notarié
- Le notaire remettra alors également au vendeur un chèque bancaire certifié de la somme d'option précédemment retenue
- Vous devez vous assurer que vous envoyez suffisamment d'argent sur votre compte bancaire espagnol en premier lieu, afin de couvrir toutes les positions mentionnées ci-dessus.
RENDEZ-VOUS DE NOTAIRE
Si la période d'option est passée avec succès, les parties se rencontrent au bureau du notaire pour finaliser l'achat
Tous les chèques bancaires certifiés seront remis au notaire et le notaire identifie les parties par leurs passeports ou pièces d'identité. Plus loin, le notaire identifiera la propriété et lira à voix haute le contrat d'achat notarié pour que chacun puisse l'entendre. Le notaire confirmera également l'exactitude du cahier des charges du cadastre et de l'extrait du cadastre
La plupart des notaires fournissent le service de traduction parallèle. Cependant, nous serons heureux de vous aider à cet égard également.
Si les deux parties sont d'accord, elles signent le contrat notarié d'origine et les différents chèques seront remis aux parties et / ou entités concernées
En échange, toutes les clés existantes et les documents juridiques originaux seront remis à l'acheteur
Le notaire est tenu d'envoyer le changement de propriétaire par voie télématique au bureau d'enregistrement immobilier dans les 24 heures suivantes
En dehors des autres pays, en Espagne la propriété est prise le jour même de la signature du contrat notarié
PLUS D'INFORMATION
Pour plus d'informations ou des conseils sur la façon d'acheter une propriété à Majorque, envoyez-nous un email ou Give The Croc-A-Dial au +34 971489118.
Nous avons hâte d'avoir de tes nouvelles.
