COSAS QUE QUIERES SABER SI QUIERES
COMPRE UNA PROPIEDAD
¿POR QUÉ USAR UN PROFESIONAL INMOBILIARIO?
Comprar una propiedad siempre es un proceso fascinante y en muchos casos bastante emocional. Más aún es cuando ha tomado la decisión de comprar la casa de sus sueños en un increíble destino de vacaciones como Mallorca. Muchos sueños y expectativas han aumentado durante ese proceso de decisión y no todos son siempre realistas o resultarán exactamente de la forma en que los ha planeado. Más adelante, es posible que ya hayas visitado la isla varias veces y creas que la conoces bien.
Aunque Internet hoy en día puede proporcionar una guía muy útil con respecto a la información general sobre ubicaciones específicas, siempre es recomendable tomar el asesoramiento profesional de las personas que han pasado gran parte de sus vidas en el destino en el que desea adquirir una propiedad. .
Además de un profundo conocimiento de las circunstancias locales, como la posible contaminación acústica u otras condiciones geográficas a tener en cuenta, estos profesionales también pueden abrirle las puertas a una gran red de proveedores de servicios locales que necesitará para lograr una compra de propiedad satisfactoria y exitosa operación con la menor cantidad posible de complicaciones.
MANDATO EXCLUSIVO
Como se mencionó, Internet hoy en día es una fuente casi infinita de información también con respecto a las ofertas de propiedades en todo el mundo y casi ningún agente inmobiliario serio podrá hacer negocios con éxito sin presentar y actualizar su cartera de propiedades en un sitio web profesional.
Como en particular en Baleares ya no existe prácticamente nada como un mandato de listado exclusivo y muchas de las mismas propiedades están siendo ofrecidas por varias agencias inmobiliarias diferentes, la investigación de la propiedad en muchos casos podría resultar más como una `caza en una jungla'. Y en muchas ocasiones también los detalles proporcionados y la información básica proporcionada sobre las propiedades ofrecidas, no siempre coinciden.
Nosotros en Crocodile Properties entendemos muy bien este mercado altamente competitivo y también cooperamos con nuestros competidores si es necesario, para que podamos ofrecerle una gama más amplia de propiedades para elegir. La ventaja para usted es que podrá canalizar su investigación de propiedad y la organización de visitas a través de una fuente profesional solo si nos otorga el mandato de búsqueda exclusiva. ¡Menos molestias y un resultado mucho más centrado y tranquilo! Piénselo: nos complace ayudarlo a encontrar la propiedad de sus sueños de la manera más eficiente y organizada.
EL PROCESO DE COMPRA
La compra de una propiedad en España y Mallorca también puede ser una tarea bastante compleja, por lo que nos gustaría familiarizarlo a continuación con un breve resumen de cómo se implementa este proceso en la mayoría de los casos:
PRECIOS Y COSTOS
Una vez que se ha elegido una propiedad, lo guiaremos a través del proceso de negociación de precios por escrito y nos aseguraremos de llegar a un resultado satisfactorio para ambas partes.
Una vez acordado el precio de venta, lo contactamos con un asesor legal competente, para preparar un contrato de opción y comenzar el proceso de diligencia debida de la propiedad.
La compra de una propiedad en España se debe al pago de un impuesto de transmisión de propiedad (ITP), pagado por el comprador. Este impuesto varía en una escala variable y, según el precio de compra final, se encuentra entre el mínimo. 8% y máx. 12%
En España también los gastos de compra (gastos notariales, derechos de timbre, etc.) deben ser pagados por el comprador. No hay una tasa fija que pueda mencionarse aquí, pero generalmente está en un rango de entre 1.000 € a 3.000 €
CONTRATO DE OPCIÓN Y DEBIDA DILIGENCIA
Básicamente, un contrato de opción es un acuerdo firmado de forma privada que garantiza al comprador el derecho exclusivo de compra de la propiedad durante un período de tiempo acordado (generalmente entre 1 y 3 meses). El otorgante de la opción (vendedor) garantiza al tomador de la opción (comprador) el derecho de comprar su propiedad al precio de compra previamente acordado contra el pago inicial de una suma de la opción en una cuenta de fideicomiso notarial. Esta suma de opción normalmente es un 10% del precio de compra acordado que luego se deducirá del monto final a pagar en la cita del notario.
El contrato de opción también indicará una fecha de notario acordada y los detalles del notario público, que normalmente es elegido por el comprador
En el caso de que la compra no se complete debido a razones causadas por el comprador (por ejemplo, el comprador decide no realizar una compra debido a razones que no están directamente relacionadas con complicaciones legales que aparecen después de una diligencia debida), la suma de la opción pagada se entregará al vendedor
En el caso de que la compra no se complete debido a razones causadas por el vendedor (por ejemplo, el vendedor ha aceptado una oferta más alta de un tercero o generalmente se retira de la venta), el vendedor estará legalmente obligado a devolver la suma de la opción pagada , más el pago del mismo monto al comprador como cargo por incumplimiento de contrato
El período de opción acordado también le da al vendedor el tiempo para proporcionar toda la documentación legal necesaria requerida para un proceso de diligencia debida de propiedad, que también tendrá que implementarse durante el período de opción
Por lo tanto, el contenido de este contrato de opción también debe estar sujeto al resultado de la diligencia debida de la propiedad, realizada por su asesor legal
En cualquier caso, su asesor legal le enviará un borrador del contrato de compra notarial para que estudie y discuta con ellos.
NIE NÚMERO
Deberá solicitar un número de registro de extranjeros, que se llama NIE (Número de Indentidad de Extranjeros) y que también será su número de registro de impuestos en España a partir de ese momento. Nosotros o su asesor legal, por supuesto, también lo ayudaremos con esto.
BANCARIO
Si aún no tiene una cuenta bancaria en España, tendrá que abrir una, con la que estaremos encantados de ayudarle.
Durante el período de opción, también se deberán preparar todos los montos diferentes a liquidar como cheques bancarios certificados. Su gerente bancario los preparará de acuerdo con la oficina de notario.
CHEQUES Y PAGOS
Los cheques bancarios certificados mencionados anteriormente normalmente se extenderán a:
- Los pagos del impuesto de compra adeudados por el comprador y serán realizados por la oficina del notario
- Los gastos de notario y timbre (también a cargo del comprador)
- Un impuesto sobre el aumento del valor de la propiedad adeudado por el vendedor pero también pagado por la oficina del notario público después de la venta, por lo tanto deducido del precio de venta restante
- La comisión del agente inmobiliario que legalmente es una obligación para el vendedor pero será entregada por el notario a la agencia inmobiliaria en la cita del notario y por lo tanto también se deduce del precio de venta restante
- El importe restante que será entregado al vendedor por el notario después de la firma del contrato notarial de compraventa
- El notario también le entregará al vendedor un cheque bancario certificado por la suma de la opción previamente retenida
- Debe asegurarse de enviar suficiente dinero a su cuenta bancaria española en primer lugar, para cubrir todas las posiciones mencionadas anteriormente.
CITA NOTARIA
Si el período de opción ha pasado con éxito, las partes se reúnen en la oficina del notario público para completar la compra.
Todos los cheques bancarios certificados serán entregados al notario y el notario identifica a las partes con sus pasaportes o documentos de identidad. Más adelante, el notario identificará la propiedad y leerá en voz alta el contrato de compra notarial para que todos lo escuchen. El notario también confirmará la exactitud de las especificaciones de la propiedad en el registro de la propiedad y el extracto de catastro.
La mayoría de los notarios prestan el servicio de traducción paralela. Sin embargo, estaremos encantados de ayudarlo en esto también
Si ambas partes están de acuerdo, firman el contrato notarial original y los diferentes cheques serán entregados a las partes y / o entidades correspondientes.
A cambio, todas las llaves existentes y los documentos legales originales se entregarán al comprador.
El notario público está obligado a enviar el cambio de propiedad telemáticamente a la oficina de registro de la propiedad dentro de las siguientes 24 horas.
Además de en otros países, en España la propiedad se toma el mismo día de la firma del contrato notarial.
MÁS INFORMACIÓN
Para más información o consejos sobre cómo comprar una propiedad en Mallorca, envíenos un correo electrónico o Give The Croc-A-Dial sobre +34 971489118.
Esperamos con interés escuchar de usted.
